SOKEN社長ﾌﾞﾛｸﾞ ~社長の独り言~ |
ﾏﾝｼｮﾝ現場を完了して~建物の保全と長寿化のために~
2017/02/06 10:53
管理組合様と東京建物様からのご指名をいただき､ﾏﾝｼｮﾝの外壁ｶﾋﾞ除去洗浄を施工しました｡
対象は､中庭(四方が壁に囲まれている状態)に面した外壁で日当たりが悪く､通風もないため､ｶﾋﾞの繁殖がひどく､美観も損なわれていました｡
施工の3年程前からｶﾋﾞの調査､ﾃｽﾄ洗浄を行いました｡
平成26年4月16日 ｶﾋﾞを収集､培養同定した結果
①ﾍﾟﾆｼﾘｳﾑｴｸｽﾊﾟﾝｻﾞﾑ
②ｽｽｶﾋﾞ
③ﾓﾆﾘｴﾗ
が主に増殖していました｡
生菌数調査では､乾燥時の測定で【83,012個】でした｡
平成26年4月21日 ﾃｽﾄ洗浄
｢強酸による高圧洗浄｣と｢ﾊﾞｲｵ洗浄｣の比較を行いました｡
平成26年7月7日 経過観察
ﾃｽﾄ洗浄から78日後に経過観察を行いました｡
※雨天時の測定
｢強酸による高圧洗浄｣は､生菌数【128,471個】でｶﾋﾞの増殖が見られました｡
｢ﾊﾞｲｵ洗浄｣は､生菌数【90,534個】と､ほとんどｶﾋﾞの増殖はありませんでした｡
未洗浄部の生菌数は､【101,226個】でした｡
この結果から､｢強酸による高圧洗浄｣では､生菌数(ｶﾋﾞ)が増えている現象があり､ｶﾋﾞに対して抑止になっていませんでした｡
平成26年4月16日のｶﾋﾞの収集､培養同定時と同年7月7日の経過観察時で､生菌数に違いがでた原因として､
･4月16日は､乾燥していて､寒気が続いていたこと
･7月7日は､蒸し暑く､雨天が続いていたこと
によるものと推察されます｡
平成29年1月下旬 施工
洗浄剤は､
･｢Miura-A｣(特許)
･｢Miura-B｣(特許)
を使用しました｡
幸いにも施工中は､ほとんど雨がふらず､10階までの高さの足場の中で作業を行いました｡
弊社が施工した中庭に面する外壁以外は､他業者様による｢高圧洗浄｣と｢強酸による手洗い洗浄｣が行われました｡
居住者様からは､
①高圧洗浄の方が｢きれい｣にみえる
②先に高圧洗浄してから､ﾊﾞｲｵ洗浄するべきではないか
というご意見がありました｡
ﾀｲﾙの表面､目地ｾﾒﾝﾄを強酸でｺﾞｼｺﾞｼと硬質のものでこすり洗いし､高圧で汚れを吹き飛ばすという洗浄方法は､一見するときれいに見えます｡
また､作業効率からも｢早い｣｢安い｣ということで､一般的な外壁洗浄法として､建設業に携わる人々の常識になりつつあるようです｡
しかし､｢建物の保全｣､｢ｶﾋﾞの健康被害｣という観点から考えると､絶対にやめるべきです｡
ｾﾒﾝﾄ目地は､ｱﾙｶﾘ性なので接着力があり､鉄鋼の錆を防ぎ､ﾋﾞﾙを堅固なものにしています｡
水の分子は､非常に小さいもので､ｾﾒﾝﾄ目地から内部ｾﾒﾝﾄに浸透します｡
さらに強酸を使えば､ｾﾒﾝﾄを酸化､中性化してしまいますから､ｾﾒﾝﾄ目地の強度を失うことになります｡
｢高圧洗浄｣と｢強酸による手洗い洗浄｣による外壁洗浄方法が現在の常識になっていることは､私にとって極めて不思議なことです｡
私たちは､強酸や高圧洗浄を行いません｡
｢建物の保全と長寿化｣､｢ｶﾋﾞなどによる健康被害｣及び｢ｶﾋﾞによる建物の劣化｣を防止することを目的にﾊﾞｲｵﾃｸﾉﾛｼﾞｰで洗浄を行っています｡
今回ﾊﾞｲｵ洗浄を終え､最後に管理組合の方々に改めてご説明を行いました｡
その際､ｶﾋﾞの保証期間を5ヵ年にしてほしいとのご要望があり､それを受けて､保証書を発行しました｡
万が一､劣悪な環境下にある中庭にｶﾋﾞが発生した時でも｢Miura-B｣(特許)を噴霧すれば､十分に対応できます｡
保証書を発行するか否かは､最初(御見積り段階)に話し合いをして､適切な施工料金を提示し､承諾していただく必要があります｡
不本意な値引きなどがある場合は､保証書の発行はできません｡
★ｶﾋﾞの調査､ﾃｽﾄ洗浄､経過観察の詳細は以下の資料をご参照ください｡
ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰﾎﾟﾘｼｰ| (C) SOKEN Co., Ltd. All rights reserved. |